No primeiro semestre, a capital registrou um crescimento de 8% nas vendas e atingiu R$2,3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), segundo dados do Sinduscon-RS e da Abrainc.

Esse avanço demonstra como a cidade se tornou um dos destinos mais sólidos para investidores e famílias que buscam segurança, qualidade de vida e valorização, especialmente quem procura casa em condomínio, um formato que cresce de forma acelerada na região.

A seguir, o artigo aprofunda as causas do desempenho histórico, quais tipos de imóveis mais se destacaram, os bairros que lideraram a valorização e o que esperar para os próximos meses.

Cenário econômico favorável impulsiona a retomada

O setor imobiliário brasileiro chegou a 2025 amparado por um conjunto de fatores positivos: inflação moderada, crédito imobiliário mais competitivo e programas habitacionais ampliados.

Somado a isso, Porto Alegre apresentou indicadores macroeconômicos acima da média nacional.

Segundo o IBGE, a capital registrou crescimento consistente no setor de serviços e aumento no nível de emprego formal ao longo de 2024 e 2025.

Esse ambiente elevou a confiança dos consumidores, fortalecendo o ritmo de compras e estimulando novos lançamentos.

A combinação entre estabilidade econômica e demanda reprimida pós-pandemia contribuiu diretamente para o aumento de 8% nas vendas, superando o resultado de cidades maiores como Rio de Janeiro e Salvador no mesmo período (dados Abrainc).

Lançamentos de médio e alto padrão puxam o VGV

De acordo com o Secovi-RS/Agademi, Porto Alegre se destacou especialmente no segmento de médio e alto padrão, responsável por mais de 60% do VGV de R$2,3 bilhões no semestre.

Entre os imóveis mais buscados:

● Casas em condomínio fechados

● Apartamentos compactos de 1 e 2 dormitórios

● Unidades de alto padrão em bairros tradicionais

● Imóveis com infraestrutura completa (piscina, coworking, área pet, academia e acesso por biometria)

O aumento da procura por casa em condomínio tem relação direta com a busca por segurança, privacidade e áreas de lazer completas, atributos que ganharam importância após a pandemia.

Segundo pesquisa da Abrainc, condomínios horizontais registraram crescimento de até 14% nas vendas no país ao longo de 2024-2025.

Bairros em alta: de onde vem o crescimento

A valorização imobiliária de Porto Alegre se espalhou por diferentes regiões, mas alguns bairros se destacaram tanto pelo volume de lançamentos quanto pela procura dos consumidores.

Zona Sul: expansão contínua e valorização acima da média

A Zona Sul foi uma das regiões com maior velocidade de vendas.

Bairros como Hípica, Ipanema, Cavalhada e Tristeza registraram forte presença de novos empreendimentos, especialmente condomínios horizontais e casas de médio padrão.

Segundo o FipeZap, a região apresentou valorização média anual entre 6% e 9%, impulsionada pela qualidade de vida, proximidade com áreas verdes e oferta crescente de infraestrutura urbana.

Centro e bairros tradicionais seguem líderes em ticket médio

Regiões como Moinhos de Vento, Petrópolis e Bela Vista mantiveram a liderança em preço por metro quadrado.

Mesmo com menor volume de lançamentos, esses bairros contam com demanda constante, motivada pela alta renda dos residentes e pela oferta diversificada de serviços.

Zona Norte cresce com força impulsionada por mobilidade

A região de Higienópolis, Jardim São Pedro e arredores recebeu novos empreendimentos de padrão médio, com forte apelo para jovens compradores que buscam boa conectividade e preços competitivos.

Demanda por unidades familiares e casas em condomínio ganha força

Entre os principais movimentos observados em 2025, um dos mais relevantes é o aumento na busca por imóveis maiores.

Após anos de preferência por apartamentos compactos, famílias voltaram a priorizar espaço, áreas externas e estrutura de lazer.

Por que as casas em condomínio lideram?

1. Segurança reforçada – controle de acesso, monitoramento e portarias modernas.

2. Infraestrutura completa – piscinas, quiosques, espaço gourmet, quadras e áreas verdes.

3. Crescimento das famílias – casais buscando mais espaço para filhos e pets.

4. Valorização do m² – segundo o FipeZap, condomínios horizontais valorizam em média 10% acima de apartamentos tradicionais em Porto Alegre.

5. Mudanças no estilo de vida – maior tendência ao home office e atividades domésticas.

Essa evolução levou o segmento a se consolidar como um dos mais importantes para o mercado local.

Perfil do comprador em 2025

Relatórios recentes da Abrainc e do Secovi-RS indicam que o perfil do comprador em Porto Alegre mudou.

As principais características de quem está investindo hoje são:

● Famílias de renda entre R$ 8 mil e R$ 20 mil

● Jovens profissionais que buscam o primeiro imóvel

● Investidores de médio prazo com interesse em renda via aluguel

● Casais em busca de upgrade residencial

● Compradores vindos de outras cidades da Região Metropolitana

O crescimento das plataformas digitais de busca, impulsionado por filtros avançados, fotos profissionais e recursos 3D, aumentou a velocidade de decisão e reduziu o tempo médio de venda em até 15%, segundo estudo da Abrainc.

Expectativas para os próximos meses

Com juros mais estabilizados, aumento do crédito imobiliário e previsão de novos lançamentos até o fim de 2025, o mercado de Porto Alegre deve fechar o ano com crescimento acumulado entre 10% e 12%, mantendo o ritmo de valorização.

Construtoras e incorporadoras seguem confiantes no cenário local, especialmente nos bairros de expansão planejada da Zona Sul e nos setores de alto padrão da região central.

A expectativa é que até 2026 mantenha a rota de expansão, com foco ainda maior em casas em condomínio, imóveis sustentáveis e residenciais com infraestrutura de mobilidade elétrica.

Conclusão

O mercado imobiliário de Porto Alegre vive um momento histórico.

O recorde de vendas no primeiro semestre de 2025, com alta de 8% e um VGV de R$2,3 bilhões, confirma a consolidação da cidade como um dos polos imobiliários mais estáveis e valorizados do país.

A busca crescente por casa em condomínio, o avanço de bairros estratégicos e o aumento da confiança do consumidor criam um cenário favorável para investidores, compradores e incorporadoras.

Se o ritmo atual se mantiver, Porto Alegre deve continuar entre as capitais mais competitivas do Brasil nos próximos anos, unindo qualidade de vida, desenvolvimento urbano e excelentes oportunidades de valorização imobiliária.